“项目等地”到“地等项目”,山东各地破解“土地瓶颈”有啥高着?

来源:www.z2pc.com    作者:886棋牌    人气:    发布时间:2019-11-18    

原问题:望岳谈|“项目等地”到“地等项目”,山东各地破解“土地瓶颈”有啥高着?

上项目,离不开土地、资金等根基要素。当人们捋起袖子、迈开步子、筹备大干一场时,各类出产要素是否富裕给力?若引来“俊鸟”没有土地,或项目来了等土地,怎么办?

半年前项目等地,半年后地等项目!11月11日公共日报头版报道泰安新泰在世界率先试探地区勘察评估的履历做法。在新泰,已往企业要比及土地完成招拍挂、签署用地出让条约后才气出场勘察,然后举办筹划计划和建树。而此刻,企业在土地招拍挂公示乃至更早时刻,就可按照地区勘察数据提前举办筹划方案计划和施工图计划。

当局拿钱,搞地区勘察,实验地区勘察后,企业可按照各地块的勘察成就,按各自所需有选择地竞拍土地,实现了土地资源的有用设置,最大限度地保障了企业投资效益,为这种做法点个赞!

对此重点报道,很洪流平由于“土地瓶颈”确实存在、亟待办理。本年7月,记者在采访中发明,一些地域项目都已签定计谋相助协议,但土地指标却不足用。省天然资源厅土地市场动态监测和禁锢体系表现,山东仅批而未供土地另有70万亩,相等于国度下达的年度新增用地指标三年的分量。

这厢有项目没有地,那厢大量土地闲置,怪不怪?破解土地瓶颈,要害靠制度创新。当前面对的土地制约,既是动能转换的,也可以成为流程再造的靶点

亩均论好汉本年2月,《山东省建树用地节制尺度(2019年版)》对付家产项目用地增进了“亩均产值”和“亩均税收”,划定了指标最低值。好比,对付汽车制造业,划定亩均产值要大于450万元/亩,亩均税收要大于30万元/亩,低于这个尺度的项目无论是在项目计划、项目立项、土地供给等各个环节都将受到限定。这也意味着,稀缺的土地,将供给给更多高生长高产出的好企业,把有限土地用在刀刃上。

零地招商。本年5月,山东印发《关于节省集约用地保障重大项目建树的意见》,针对各地用地紧缺和闲置低效土地并存的抵牾,提出一方面深入推进家产企业“零增地”技能改革项目审批方法改良,家产企业在存量家产用地上操作安定新建、拆除现有构筑重建或厂房加层扩建项目,在切正当令礼貌、城乡筹划、安详出产、军事航空、消防和环保等要求的条件下,其增进构筑面积部门不再增收土地出让金;另一方面,勉励各级起劲试探拟定土地二级市场建树打点步伐、买卖营业法则,支持存量建树用地快速流转、高效设置,促进土地轮回和节省集约操作。

消化存量。本年10月,我省印发《关于进一步增强批而未供和闲置土地处理事变的意见》提出,将全省制止2019年4月30日经核实后的闲置土地,除司法查封外,所有处理到位;对新发生的闲置土地实时有用处理;将绘制批而未供土地位置漫衍“一张图”,实施“挂图作战”,在处理闲置土处所面,将实施“一宗一策”。

制度创新,破解土地瓶颈,山东各地在实践中,试探了不少拭魅招高着。

青岛:新建厂房一样平常不得低于3

本年9月,青岛市正式印发《关于进一步加大节省集约用地力度促进高质量成长的意见》,提出到本年10月尾,青岛市筹划建树用地范畴内节制性具体筹划批复成就要做到所有包围,另外还提出,要推进家产项目“亩产效益”评价改良,勉励建树多层尺度厂房、高层厂房,新增家产用地容积率原则上应到达1.5以上,新建厂房一样平常不得低于3层。

显而易见,新建厂房不得低于3层,是为了以最小土地占用获取最大成长效益,进而加速破解土地“瓶颈”制约,消除生长的烦恼。

青岛《意见》提出,要推进家产项目“亩产效益”评价改良,以青岛市家产和信息化局为主体,会同有关部分成立以单元用地税收、单元能耗贩卖收入、单元污染物排放贩卖收入、全员劳动出产率等指标为主的企业评价系统,对企业举办综合评价、科学分档归类并实动作态打点,实施不同化用地、用能、排放、信贷等政策,严酷责罚机制,敦促资源要素向高产地区、高端财富、优质企业集聚,倒逼低端低质低效企业加速转型进级。

淄博文昌湖区:拓、增、挖、盘、补办理落地难

2017年起,淄博文昌湖区试探拓、增、挖、盘、补的要领路径,微信赛车群,用好用活土地政策,有用办理了落地难

文昌湖区大力大举实验冲山废弃矿山土地开拓+矿山复绿项目,对废弃矿山及荒山荒坡举办整体再造,通过实验土地平整、砌筑梯田、回填覆土、田间阶梯、水利浇灌等工程,建成鳞次栉比的120级大梯田,实现增进耕地、矿山复绿、改进生态和增进农村经济收入的“多赢”方针。该项目局限1769亩,新增占补均衡指标1463亩,新增耕地率82.7%,实现占优补优的占补均衡必要,有用缓解建树用地压力,拓展了用地空间。同时操作新增耕地收益,办理了废弃矿山地质情形管理资金保障难的题目。

烟台蓬莱:“零土地招商”盘活资源

7月5日,《经济日报》地区版登载文章《“零土地招商”增资增效不增地》,聚焦山东蓬莱盘活存量引进增量的创新做法:对废弃厂房车间工艺装备进级改革,悄然数年的闲置资产乐成盘活,萧条十几年的旧厂房从头开释出新动能。

蓬莱市山东重工汽车项目厂区曾被迫停产,多年处于杂草丛生的“休眠”状态。客岁,蓬莱市先后与90多家企业洽商协商,最终确定由山东重工团体投资,依托原有土地厂房资源,对焊装、涂装、车架三大车间工艺装备进级改革,悄然数年的闲置资产乐成盘活。蓬莱市梳理全市停留项目、僵尸企业,摸清“家底”挂号造册,微信群二维码,分类研究盘活方案,一企一策,以收购、重组、租赁等方法对其睁开“施救”。现在,10多个项目相继落户,盘活项目用地2600余亩,实现资产存量与投资增量双赢。

潍坊诸城:“厂内厂”盘活闲置土地资源

本年头,青岛森浩专用车辆有限公司抉择转型成长,打算投资2.6亿元建树年产50万台智能花草物流货架项目。但公司地址的青岛市没有足够空间,潍坊诸都市林家村镇在颠末多次对接后,把项目招引了过来。

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